時代周報記者 駱一帆 發自廣州

年初暴發的疫情，為產業地產行業帶來巨大沖擊，包括京東智谷在內，眾多園區企業的發展節奏被打亂。

“疫情對我們的影響是挺大的，最直接的影響就是我們客戶普遍對未來前景的信心不足，所以在企業布局或業務拓展上顯得謹慎。”在11月18日舉行的2020中國地產時代百強論壇上，京東智谷執行副總裁陳昱在接受時代周報記者采訪時坦言。

陳昱表示，疫情暴發后，京東智谷迅速反應，加大投入，在7月基本趕上了此前耽誤的工程進度。目前，京東智谷今年的招商目標已完成80%—90%，由此來看，完成此前制定的全年招商目標問題不大。

時代周報：疫情對整個產業地產行業有何影響?

陳昱：疫情對產業地產最直觀影響就是客戶減少，客戶的市場信心明顯不足。有一部分企業，比如做國際貿易這種對外依存度較高的企業，還出現了倒閉的情況。因為客戶減少，所以行業競爭加劇。特別是深圳的寫字樓，空置率已較高，將近30%。深圳出臺了很多免租金或是降價的利好政策來吸引客戶，但這樣的競爭是不利于市場健康發展的。

此外，有一部分客戶即使是已經預定了我們的研發樓或者廠房，但他們對未來的信心不足，所以也存在著出于現金流考慮，出現退訂的情況。

時代周報：京東智谷今年的發展情況如何?

陳昱：我們上半年確實有擔憂，尤其是疫情對客戶造成很大影響，外向型的企業訂單大幅減少了，物流也存在很大問題，致使成本大幅增加。

但我覺得通過我們的努力消化，京東智谷總體發展還算良好，現在來看，我們完成年度招商目標應該沒問題。

截至目前，我們在東莞鳳崗已經引進約200家高新技術企業，其中拿牌的高新技術企業有68家，京東上下游產業鏈的企業有將近100家。接下來一個半月的沖刺，大家還是很有信心。

時代周報：目前國內產業地產行業發展是一個怎樣的狀態?

陳昱：目前整個行業可以說既是紅海也是藍海，但整個行業發展也在去偽存真，或者叫大浪淘沙。

行業的發展趨勢越來越明顯，只有真正為企業提供有價值的、有產業支撐的、能夠為企業提供賦能的平臺，才能在越來越激烈的競爭中贏得生存空間，在不利的環境下活得更好。

產業地產的未來，一定是真正以服務企業、發展產業、盤活區域經濟為主，同時也承載著城市發展的未來。

時代周報：產業地產行業中，產業和地產怎樣能更好融合?

陳昱：產業和地產看上去是兩個截然不同的行業，要結合起來，更多是大家要有開放的心態、包容的胸懷。

我覺得結合產業來做地產，還是得先做產業，再做地產。這一發展理念京東智谷踐行得還是不錯。

特別是我們今年借助京東集團的力量為企業賦能，在產業集聚層面，在助力企業發展這塊做得相當不錯。一方面企業獲利了;另一方面，通過這些樣本，也讓更多企業看到希望，增加了企業對京東智谷的信心。